8. Emitir uma locação¶

Esta é a emissão avulsa: uma NFS-e de locação pontual, para um mês, sem depender de contrato. Ideal para uma locação eventual ou para emitir antes de montar o contrato recorrente.

Tempo médio

2 minutos por nota, com imóvel e locatário cadastrados.

Produção a partir de 01/12/2026

A emissão em produção fica liberada a partir de 01/12/2026 (a NT 009 ainda não está liberada no ADN). Até lá, emita em Homologação para treinar — as notas de teste não têm validade fiscal.

Pré-requisitos¶

[ ] Dados de locação configurados (Cap. 4)
[ ] Certificado A1 instalado (Cap. 3)
[ ] Imóvel (Cap. 5) e locatário (Cap. 6) cadastrados
[ ] Créditos ou plano ativo (Cap. 13)

Passo a passo¶

8.1 Abrir e preencher¶

Passo 1 — Na home, toque em Emitir locação.

Passo 2 — Escolha o Imóvel na lista. Se ainda não houver imóvel, o app oferece cadastrar um primeiro.

Passo 3 — Toque no cartão de Selecionar locatário e escolha o cliente.

Passo 4 — Escolha a Operação — Locação (990301), Cessão onerosa (990302) ou Arrendamento (990303).

Passo 5 — Escolha o Tratamento tributário (IBS/CBS): Padrão (redução de 70%), Redutor social (residencial) ou Tributação integral.

Passo 6 — Selecione a Competência (o mês da locação) e informe o Valor do aluguel.

Passo 7 — A Discriminação é opcional — deixe em branco para o app gerar um texto automático com a operação e a competência.

Passo 8 — Deixe ligado o interruptor Calcular IBS/CBS automaticamente. No período de teste de 2026 as alíquotas são CBS 0,9% e IBS 0,1%. Desligue apenas se for informar os valores manualmente.

8.2 Emitir¶

Passo 9 — Toque em Emitir locação. O processamento no Padrão Nacional pode levar alguns segundos.

NFS-e de locação emitida — Emitida: o nº da NFS-e vem do portal; o nº do RPS é o seu sequencial.

Na tela de resultado você visualiza e compartilha o DANFSe (PDF) ou envia por WhatsApp (Cap. 11).

DANFSe (Padrão Nacional) — O DANFSe — Documento Auxiliar da NFS-e de locação. *Dados de demonstração.*

Erros comuns nesta tela¶

Situação	O que fazer
`Selecione o imóvel.` / `Selecione o locatário.`	Escolha imóvel e locatário antes de emitir
`Informe o valor do aluguel.`	O valor precisa ser maior que zero
Aviso de créditos esgotados	O app oferece na hora o upgrade de plano ou um pacote avulso (Cap. 13)
Rejeição por credenciais	Usuário/senha do portal mudaram — atualize em Dados de locação

FAQ¶

A emissão avulsa vale como o contrato? A nota é a mesma NFS-e de locação. A diferença é que a avulsa não repete no mês seguinte — para isso, use um contrato.

Emitir consome crédito? Sim — 1 crédito = 1 NFS-e de locação. Cancelar não devolve o crédito.

Posso deduzir IPTU/condomínio numa avulsa? As deduções da base (parcelas fora da base) são configuradas no contrato; na avulsa a base segue o valor informado.

Próximo capítulo

9. Emissão automática por contrato → — deixe a nota sair sozinha todo mês.