4. Dados de locação (NFS-e)

A NFS-e de locação é autorizada pelo Padrão Nacional (ambiente nacional / ADN). Aqui você cadastra as credenciais que o aluguei+ usa para emitir em seu nome e confere a série do RPS.

Tempo médio

5 minutos, com as credenciais em mãos.

Pré-requisitos

• [ ] Empresa com NFS-e habilitada (Cap. 2)
• [ ] Certificado A1 instalado (Cap. 3)
• [ ] Login do portal gov.br (Padrão Nacional) ou do provedor municipal
• [ ] Inscrição municipal, se o locador não for MEI

Passo a passo

Passo 1 — Abra Configurações, aba Empresa, e role até Configuração NFS-e.

Credenciais de emissão, série do RPS e o botão salvar.

Passo 2 — Preencha o Usuário NFS-e e a senha — as mesmas credenciais que você usa no portal (gov.br no Padrão Nacional). Para trocar uma senha já cadastrada, use Alterar senha.

Passo 3 — Confira a Série RPS e o Próx. nº RPS e toque em Salvar alterações. O número da NFS-e é atribuído pelo portal após a autorização; o RPS é apenas o seu controle sequencial.

MEI

MEI emite sempre pelo Padrão Nacional — basta o login do gov.br e o certificado A1. Sem inscrição estadual, sem convênio municipal.

Tributação: IBS/CBS e NT 009

A NFS-e de locação já nasce no modelo da Reforma Tributária: em vez de ISS, ela carrega IBS e CBS, conforme a NT 009.

• Códigos de tributação nacional (cTribNac) das operações de locação:

  Operação	cTribNac
  Locação de imóvel	990301
  Cessão onerosa	990302
  Arrendamento	990303

• Período de teste 2026: as alíquotas são CBS 0,9% e IBS 0,1%.

• O tratamento tributário (redução de 70%, redutor social residencial ou tributação integral) e os ajustes da base são definidos no contrato ou na emissão avulsa — veja o Cap. 7 e o Cap. 8.

O que vem depois

Com as credenciais salvas, cadastre onde e para quem você aluga: os imóveis e os locatários, e monte os contratos de locação. A emissão está no Cap. 8.

Erros comuns

Situação	O que fazer
NFS-e rejeitada por credencial inválida	Usuário/senha diferentes dos do portal — teste o login no gov.br e recadastre aqui
Nota autorizada mas sem número da NFS-e na hora	Normal: o número definitivo vem do portal após o processamento — o app atualiza sozinho

FAQ

Qual é o meu "Usuário NFS-e"? Em geral, o CNPJ (login do gov.br) — o mesmo que você usa para entrar no portal do Padrão Nacional.

Troquei a senha no portal. Preciso avisar o aluguei+? Sim — atualize aqui com Alterar senha, senão as próximas emissões falham.

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Próximo capítulo

5. Imóveis → — o cadastro dos imóveis que você aluga.