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5. Imóveis

O cadastro de imóveis descreve o que você aluga. Cada imóvel vira o objeto da NFS-e de locação — é dele que saem o endereço, a identificação e o local de incidência do IBS/CBS na nota.

Tempo médio

3 minutos por imóvel.

Pré-requisitos

  • [ ] Endereço do imóvel (o CEP ajuda a trazer o resto)
  • [ ] Se tiver: inscrição imobiliária (IPTU), matrícula e CIB

Passo a passo

5.1 Lista de imóveis

Passo 1 — Na home, toque em Imóveis. A tela lista seus imóveis ativos; toque em + Novo para cadastrar (ou em um imóvel para editar).

5.2 Cadastrar um imóvel

Passo 2 — Informe o Apelido / identificação (obrigatório) — um nome curto que você reconhece, ex.: Sala 302 - Centro.

Passo 3 — Escolha o Tipo: Residencial, Comercial, Terreno, Galpão ou Outro.

Passo 4 — Preencha, se tiver:

  • Inscrição imobiliária (IPTU) — o número do imóvel na prefeitura.
  • Matrícula (cartório) — a matrícula no registro de imóveis.
  • CIB (Cadastro Imobiliário Brasileiro) — 8 dígitos, opcional. É o identificador do imóvel na Reforma Tributária (NT 009). Se preencher, precisa ter exatamente 8 dígitos.

Passo 5 — Em Endereço do imóvel, informe CEP, logradouro, número, complemento, bairro, cidade e UF.

Passo 6 — Confira o Código IBGE do município (7 dígitos). Ele define o local de incidência do IBS/CBS na locação — é um campo importante da nota.

Passo 7 — Toque em Salvar.

Inativar em vez de apagar

Para tirar um imóvel de circulação sem perder histórico, abra o imóvel e use o ícone inativar (lixeira) no topo. Ele some das listas, mas as notas já emitidas continuam.

Erros comuns nesta tela

Situação O que fazer
Informe um apelido O apelido/identificação é obrigatório — dê um nome ao imóvel
CIB deve ter 8 dígitos Deixe o CIB em branco ou informe exatamente 8 dígitos
IBGE deve ter 7 dígitos O código do município tem 7 dígitos — confira

FAQ

Preciso preencher o CIB? Não é obrigatório. É um campo da NT 009 para identificar o imóvel; informe se tiver.

Por que o código IBGE é importante? Porque a locação incide no município do imóvel — é ele que orienta o cálculo do IBS/CBS.

Um mesmo imóvel pode ter vários contratos? Sim — cada contrato aponta para um imóvel e um locatário.

Próximo capítulo

6. Locatários → — quem aluga o imóvel.